买房PK租房算一笔明白账

标题: 买房PK租房算一笔明白账

风筝的插曲

来自:广东省深圳市
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2008-1-16 10:29:00 | 只看楼主

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买房
以目前市场上交易量较大的总价40万元房产为例，李先生首
付12万元，买房时还支付了2%的契税和多层住宅2%的物业维修基金，两项共计1.6万元。
李先生办理了28万元的商业贷款，贷款年限为15年，按现行利率计算，每月月供为2334.75元，15年利息总共付出了14万元。以此计算下来，李先生为买房总共支付了40万+1.6万+14万=55.6万。也就是说，15年后李先生投入55.6万元便拥有了一套房产。
租房
假设李先生租一套价值40万
元的房子，每月房租为1534.75元，此外每月还存入800元用于投资，这样一来，李先生在买房时的月供总支出依然不变。按照平均利率计算，每月800元存银行，15年后的实际存款利息大约为3.2万元；同时，将13.6万元的闲散资金用于15次1年期的定期存款，15年的利息利润约为6.1万元。
照此计算，李先生15年来的租房费用为1534.75元×12×15=27.6万元，用于投资的投入为800元×12×15+13.6万=28万，投资利润为3.2万+6.1万=9.3万。也就是说，15年后李先生同样投入55.6万，手上的资金为28万+9.3万=37.3万。
金融界人士分析认为，若不考虑房产增值，15年租房其实比买房亏了2.7万元。如果该房产每年均有小幅增值的话，李先生无疑亏得更多。因此从长远来看，买房其实还是比租房要划算一些，对于家庭住房的投资上，选择一处生活方便、配套好、有一定升值潜力的房产尤为重要。

这家伙很懒,什么也没留下!

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